Технічне обстеження будівель та споруд проводять перед реконструкцією, зміною функціонального призначення приміщень, збільшенням навантажень на конструкції або встановленням нового обладнання. Експертиза також необхідна у разі виявлення тріщин, деформацій, пошкоджень після пожеж, аварій чи обстрілів. Обстеження дозволяє оцінити фактичний технічний стан об'єкта та визначити умови його подальшої безпечної експлуатації.
Крім того, стаття 39-2 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» зобов'язує власників або управителів забезпечувати поточний огляд і періодичне обстеження об'єктів. Обов'язковому обстеженню підлягають, зокрема, об'єкти класів наслідків СС2 та СС3.
Експертиза технічного стану будівлі включає аналіз наявної документації, візуальний огляд конструкцій, виявлення та фотофіксацію дефектів. За необхідності виконують інструментальні вимірювання, перевірочні розрахунки та лабораторні дослідження матеріалів. За результатами експерт готує офіційний висновок з оцінкою стану конструкцій і рекомендаціями щодо подальшої експлуатації, ремонту, посилення або заміни.
Під час обстеження будівельних конструкцій перевіряють фундаменти, колони, стіни, балки, плити перекриття, елементи покриття та інші несучі й огороджувальні конструкції. Оцінюють наявність тріщин, корозії, деформацій, прогинів та інших пошкоджень. Особливу увагу приділяють елементам, дефекти яких можуть впливати на міцність, стійкість і безпечну експлуатацію будівлі.
Так, технічне обстеження може бути частковим і охоплювати окремі конструкції або ділянки будівлі. Наприклад, можна дослідити стан колон, перекриттів, фундаментів чи елементів покрівлі. Обсяг робіт визначають відповідно до завдання замовника та технічних особливостей об'єкта. За необхідності додатково перевіряють суміжні конструкції, які впливають на роботу досліджуваного елемента.
Технічне обстеження перед реконструкцією необхідне, коли проєктні рішення потребують підтверджених даних про стан існуючих конструкцій. Воно дозволяє визначити їхню придатність до подальшої експлуатації та можливість сприйняття нових навантажень. Необхідність і обсяг обстеження залежать від характеру реконструкції. Його результати використовують для обґрунтування проєктних рішень.
Так, відсутність проєктної документації не перешкоджає проведенню технічного обстеження будівель. У такому випадку експерт визначає фактичні параметри конструкцій безпосередньо на об'єкті, виконує необхідні вимірювання та фіксує їхній технічний стан. За потреби проводяться додаткові дослідження. Це дозволяє отримати вихідні дані для оцінки стану будівлі та подальшого проєктування.
Обстеження споруд необхідно проводити після виявлення тріщин, деформацій, просідання фундаментів, пошкоджень несучих конструкцій або наслідків аварій, пожеж та обстрілів. Особливої уваги потребують дефекти, які збільшуються з часом. Експертиза дозволяє визначити ступінь пошкодження конструкцій, оцінити можливість подальшої експлуатації та встановити необхідність ремонту, посилення або заміни.
Звіт про технічне обстеження будівлі містить інформацію про фактичний стан конструкцій, опис виявлених дефектів і пошкоджень, фотофіксацію та результати проведених досліджень. У документі наводяться висновки щодо технічного стану об'єкта та рекомендації з подальшої експлуатації, ремонту або посилення конструкцій. За необхідності звіт містить вихідні дані для розроблення проєкту реконструкції.
Звіт про технічне обстеження необхідний для підготовки проєктної документації на реконструкцію. Він підтверджує фактичний стан існуючих конструкцій і надає вихідні дані для проєктувальника. Необхідність такого звіту залежить від характеру запланованих робіт і вимог до конкретного об'єкта.
Технічне обстеження будівель та споруд регламентується ДСТУ 9273:2024, який замінив ДСТУ-Н Б В.1.2-18:2016, статтею 39-2 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та постановою КМУ № 257 від 12.04.2017.
Закон встановлює обов'язки власників щодо обстеження будівель, а постанова № 257 визначає порядок його проведення, періодичність та випадки обов'язкового обстеження.
Технічне обстеження — це комплекс робіт із визначення фактичного стану будівлі, виявлення дефектів та оцінки надійності конструкцій. Паспортизація будівель передбачає оформлення паспорта об'єкта з відомостями про його технічний стан. Паспорт складають на підставі результатів обстеження у випадках, передбачених законодавством. При цьому після обстеження для реконструкції або оцінки пошкоджень оформлення паспорта вимагається не завжди.
Вартість технічного обстеження будівель та споруд залежить від обсягу об'єкта, його конструктивних особливостей, технічного стану та обсягу необхідних досліджень. На ціну також впливають доступність конструкцій, наявність проєктної документації та потреба в інструментальних вимірюваннях або лабораторних випробуваннях. Olis-Group розраховує вартість індивідуально після уточнення характеристик об'єкта та завдання на обстеження.
Тривалість технічної експертизи будівлі залежить від її площі, складності конструкцій, технічного стану та обсягу необхідних досліджень. Обстеження включає виїзд експерта, огляд конструкцій, аналіз отриманих даних і підготовку офіційного висновку. Якщо потрібні додаткові вимірювання, лабораторні дослідження або перевірочні розрахунки, термін виконання збільшується. Строки визначають індивідуально для кожного об'єкта.
Так, у багатьох випадках технічне обстеження промислової будівлі можна виконати без повної зупинки виробництва. Огляд конструкцій та інструментальні вимірювання організовують з урахуванням технологічних процесів підприємства. Однак для доступу до окремих ділянок або проведення детальних досліджень можуть знадобитися тимчасові обмеження роботи обладнання. Можливість обстеження без зупинки виробництва визначають індивідуально.
Відповідно до постанови КМУ № 257 від 12.04.2017, періодичність планового обстеження об'єктів, на які поширюються відповідні вимоги, не може перевищувати 10 років.
Конкретні строки визначаються з урахуванням конструктивних особливостей будівлі, умов експлуатації та нормативних вимог. Якщо виявлено тріщини, деформації, пошкодження або інші ознаки погіршення технічного стану, обстеження проводять позапланово.
