Техническое обследование зданий и сооружений

Техническое обследование зданий и сооружений производят перед реконструкцией, изменением функционального назначения помещений, увеличением нагрузок на конструкции или установкой нового оборудования. Экспертиза также необходима при обнаружении трещин, деформаций, повреждений после пожаров, аварий или обстрелов. Обследование позволяет оценить фактическое техническое состояние объекта и определить условия его безопасной эксплуатации.

Кроме того, статья 39-2 Закона Украины "О регулировании градостроительной деятельности" обязывает собственников или управляющих обеспечивать текущий осмотр и периодическое обследование объектов. Обязательному обследованию подлежат, в частности, объекты классов последствий СС2 и СС3.

Экспертиза технического состояния здания включает анализ имеющейся документации, визуальный осмотр конструкций, обнаружение и фотофиксацию дефектов. При необходимости производят инструментальные измерения, проверочные расчеты и лабораторные исследования материалов. По результатам эксперт готовит официальное заключение с оценкой состояния конструкций и рекомендациями по дальнейшей эксплуатации, ремонту, усилению или замене.

При обследовании строительных конструкций проверяют фундаменты, колонны, стены, балки, плиты перекрытия, элементы покрытия и другие несущие и ограждающие конструкции. Оценивают наличие трещин, коррозии, деформаций, прогибов и других повреждений. Особое внимание уделяется элементам, дефекты которых могут влиять на прочность, устойчивость и безопасную эксплуатацию здания.

Да, техническое обследование может быть частичным и охватывать отдельные конструкции или участки здания. К примеру, можно изучить состояние колонн, перекрытий, фундаментов либо частей кровли. Объем работ определяют в соответствии с заданием заказчика и техническими особенностями объекта. При необходимости дополнительно проверяют смежные конструкции, влияющие на работу изучаемого элемента.

Техническое обследование перед реконструкцией необходимо, когда в проектных решениях требуются подтвержденные данные о состоянии существующих конструкций. Оно позволяет определить их пригодность к дальнейшей эксплуатации и возможность восприятия новых нагрузок. Необходимость и размер обследования зависят от характера реконструкции. Его результаты используются для обоснования проектных решений.

Да, отсутствие проектной документации не препятствует проведению технического обследования зданий. В таком случае эксперт определяет фактические параметры конструкций непосредственно на объекте, выполняет необходимые измерения и фиксирует их техническое состояние. При необходимости проводятся дополнительные исследования. Это позволяет получить исходные данные для оценки состояния здания и дальнейшего проектирования.

Обследование сооружений необходимо проводить после обнаружения трещин, деформаций, просадки фундаментов, повреждений несущих конструкций или последствий аварий, пожаров и обстрелов. Особое внимание нуждаются в дефектах, которые увеличиваются со временем. Экспертиза позволяет определить степень повреждения конструкций, оценить возможность дальнейшей эксплуатации и установить необходимость ремонта, усиления или замены.

Отчет о техническом обследовании здания содержит информацию о фактическом состоянии конструкций, описании обнаруженных дефектов и повреждений, фотофиксации и результатах проведенных исследований. В документе приводятся выводы технического состояния объекта и рекомендации по дальнейшей эксплуатации, ремонту или усилению конструкций. При необходимости отчет содержит исходные данные по разработке проекта реконструкции.

Отчет о техническом обследовании необходим для подготовки проектной документации на реконструкцию. Он подтверждает фактическое состояние существующих конструкций и предоставляет исходные данные для проектировщика. Необходимость такого отчета зависит от характера планируемых работ и требований к конкретному объекту.

Техническое обследование зданий и сооружений регламентируется ДСТУ 9273:2024, заменившим ДСТУ-Н Б В.1.2-18:2016, статьей 39-2 Закона Украины "О регулировании градостроительной деятельности" и постановлением КМУ № 257 от 12.04.2017.
Закон устанавливает обязанности владельцев по обследованию зданий, а постановление № 257 определяет порядок его проведения, периодичность и случаи обязательного обследования.

Техническое обследование – это комплекс работ по определению фактического состояния здания, обнаружению дефектов и оценке надежности конструкций. Паспортизация зданий предусматривает оформление паспорта объекта со сведениями о его техническом состоянии. Паспорт составляют из результатов обследования в случаях, предусмотренных законодательством. При этом после обследования для реконструкции или оценки повреждений оформления паспорта требуется не всегда.

Стоимость технического обследования построек и сооружений зависит от объема объекта, его конструктивных особенностей, технического состояния и объема необходимых исследований. Цену также влияют доступность конструкций, наличие проектной документации и потребность в инструментальных измерениях или лабораторных испытаниях. Olis-Group рассчитывает стоимость индивидуально после уточнения характеристик объекта и задания на обследование.

Продолжительность технической экспертизы здания зависит от его площади, сложности конструкций, технического состояния и объема необходимых исследований. Обследование включает выезд эксперта, обзор конструкций, анализ полученных данных и подготовку официального заключения. Если необходимы дополнительные измерения, лабораторные исследования или проверочные расчеты, срок выполнения увеличивается. Сроки определяют индивидуально для каждого объекта.

Да, во многих случаях техническое обследование промышленного здания можно выполнить без полной остановки производства. Осмотр конструкций и инструментальные измерения организуется с учетом технологических процессов предприятия. Однако для доступа к отдельным участкам или проведения детальных исследований может потребоваться временное ограничение работы оборудования. Возможность обследования без остановки производства определяют индивидуально.

Согласно постановлению КМУ № 257 от 12.04.2017 периодичность планового обследования объектов, на которые распространяются соответствующие требования, не может превышать 10 лет.

Конкретные сроки определяются с учетом конструктивных особенностей строения, условий эксплуатации и нормативных требований. Если обнаружены трещины, деформации, повреждения или другие признаки ухудшения технического состояния, обследование проводят внепланово.