Задача экспертного технического обследования зданий – получить фактические данные о состоянии конструкций, выявить дефекты и повреждения, оценить возможность дальнейшей эксплуатации и определить, какие конструкции можно оставить, требующие ремонта, усиления или замены. Эти данные становятся основой дальнейших технических и проектных решений.
Почему старых чертежей недостаточно?
Проектная документация показывает, как здание должно было возвести, но не всегда отражает его фактическое состояние через годы эксплуатации.
За это время могли:
- изменяться нагрузки;
- выполняться перепланировка;
- демонтироваться или устраиваться новые перегородки;
- ремонтироваться или усиливаться отдельные конструкции;
- появиться трещины, деформации и другие дефекты;
- возникнуть локальные повреждения;
- быть утрачены или неактуальны отдельные части технической документации.
Поэтому при реконструкции важно опираться не только на имеющиеся чертежи, но и реальное состояние существующего здания. Именно это предусмотрено логикой экспертной оценки: проектировщик получает фактические данные о конструкциях, а не работает только с документацией.
Что проверяют в ходе технического обследования?
Техническое обследование построек и сооружений начинается с выезда специалиста на объект.
Проводится осмотр конструкций, фиксируются дефекты и повреждения, собираются исходные данные для последующей оценки. При необходимости выполняются инструментальные измерения и лабораторные исследования для уточнения фактических характеристик конструкций.
При обследовании строительных конструкций могут оцениваться:
- фундаменты;
- колонны;
- стены;
- балки;
- плиты перекрытия;
- покрытие;
- другие несущие и ограждающие конструкции.
Особое внимание уделяется трещинам, деформациям, следам разрушения, коррозии, локальным повреждениям и другим признакам, которые могут влиять на дальнейшие решения.
Также возможно частичное техническое обследование отдельных конструкций и полное обследование всех конструкций здания.
Что получает проектировщик?
Главная ценность обследования перед реконструкцией – фактические исходные данные.
По результатам оценки можно определить:
- какие конструкции могут оставаться в эксплуатации;
- нуждающихся в ремонте;
- где необходимо усиление;
- какие элементы целесообразно заменить;
- какие ограничения следует учесть при проектировании.
Именно эти данные позволяют разрабатывать проект реконструкции с учетом реального состояния объекта. На странице услуги Olis-Group это определено как одна из основных функций экспертного заключения – предоставить проектировщику официальный отчет, на который можно опираться при разработке дальнейших решений.
Почему техническое обследование лучше выполнить до разработки проекта?
В практике случается ситуация, когда проект реконструкции уже разработан, но при его дальнейшей проработке возникает вопрос: на основании каких данных принято решение по существующим конструкциям?
Эксперты прямо указывают на последовательность: перед проектом выполняется техническое обследование, а его результаты становятся основой для дальнейшей работы проектировщика.
Поэтому правильная логика выглядит следующим образом: обследование → оценка фактического состояния → экспертное заключение → проектирование.
Это позволяет избежать ситуации, когда готовые проектные решения приходится пересматривать после получения новой информации о конструкции.
Когда обследование перед реконструкцией особенно важно?
Необходимость получить фактические данные особенно актуальна, если:
- здание эксплуатируется много лет (техническое обследование необходимо проводить не реже 1 раза в 10 лет)
- объект неоднократно перестраивался и для его дальнейшей реконструкции необходимы фактические данные, касающиеся конструкций;
- есть трещины, деформации или другие видимые дефекты;
- планируется смена функционального назначения помещений;
- изменяются технологические процессы или нагрузки;
- предполагается вмешательство в несущие конструкции;
- здание получило локальные повреждения (в том числе вследствие обстрелов);
- фактическое планирование или конструктивная схема не полностью соответствуют имеющейся документации.
Что содержит результат обследования?
По результатам работ формируется информация о фактическом состоянии объекта.
В зависимости от поставленной задачи она может включать:
- фотофиксацию;
- описание обнаруженных дефектов;
- результаты инструментальных измерений;
- результаты лабораторных исследований, если они необходимы;
- оценку состояния конструкций;
- технические рекомендации;
- данные для дальнейшего проектирования.
Olis-Group готовит официальный экспертный вывод с фотофиксацией, описанием дефектов, оценкой состояния конструкций и рекомендациями.
Вывод
Реконструкция существующего здания должна начинаться с понимания того, с чем работает проектировщик.
Техническое обследование позволяет получить фактические данные о состоянии конструкций, определить проблемные участки и сформировать рекомендации для дальнейших решений.
Olis-Group проводит экспертную оценку и техническое обследование зданий и сооружений с подготовкой экспертного заключения и рекомендаций по дальнейшей эксплуатации, ремонту, усилению, замене или проектированию.
Нужно ли оценить состояние здания перед реконструкцией? Звоните по номерам в разделе контакты.
