Завдання експертного технічного обстеження будівель – отримати фактичні дані про стан конструкцій, виявити дефекти та пошкодження, оцінити можливість подальшої експлуатації й визначити, які конструкції можна залишити, а які потребують ремонту, посилення або заміни. Ці дані стають основою для подальших технічних і проєктних рішень.
Чому старих креслень недостатньо?
Проєктна документація показує, як будівлю мали звести, але не завжди відображає її фактичний стан через роки експлуатації.
За цей час могли:
- змінюватися навантаження;
- виконуватися перепланування;
- демонтуватися або влаштовуватися нові перегородки;
- ремонтуватися чи підсилюватися окремі конструкції;
- з’явитися тріщини, деформації та інші дефекти;
- виникнути локальні пошкодження;
- бути втрачені або неактуальні окремі частини технічної документації.
Тому під час реконструкції важливо спиратися не лише на наявні креслення, а й на реальний стан існуючої будівлі. Саме це передбачено логікою експертної оцінки: проєктувальник отримує фактичні дані про конструкції, а не працює лише з документацією.
Що перевіряють під час технічного обстеження?
Технічне обстеження будівель та споруд починається з виїзду спеціаліста на об’єкт.
Проводиться огляд конструкцій, фіксуються дефекти й пошкодження, збираються вихідні дані для подальшої оцінки. За потреби виконуються інструментальні вимірювання та лабораторні дослідження, щоб уточнити фактичні характеристики конструкцій.
Під час обстеження будівельних конструкцій можуть оцінюватися:
- фундаменти;
- колони;
- стіни;
- балки;
- плити перекриття;
- покриття;
- інші несучі та огороджувальні конструкції.
Окрема увага приділяється тріщинам, деформаціям, слідам руйнування, корозії, локальним пошкодженням та іншим ознакам, які можуть впливати на подальші рішення.
Також можливе часткове технічне обстеження окремих конструкцій та повне обстеження всіх конструкцій будівлі.
Що отримує проєктувальник?
Головна цінність обстеження перед реконструкцією – фактичні вихідні дані.
За результатами оцінки можна визначити:
- які конструкції можуть залишатися в експлуатації;
- які потребують ремонту;
- де необхідне посилення;
- які елементи доцільно замінити;
- які обмеження потрібно врахувати під час проєктування.
Саме ці дані дозволяють розробляти проєкт реконструкції з урахуванням реального стану об’єкта. На сторінці послуги Olis-Group це визначено як одна з основних функцій експертного висновку – надати проєктувальнику офіційний звіт, на який можна спиратися при розробці подальших рішень.
Чому технічне обстеження краще виконати до розроблення проєкту?
У практиці трапляється ситуація, коли проєкт реконструкції вже розроблений, але під час його подальшого опрацювання виникає питання: на підставі яких даних прийнято рішення щодо існуючих конструкцій?
Експерти прямо зазначають послідовність: перед проєктом виконується технічне обстеження, а його результати стають основою для подальшої роботи проєктувальника.
Тому правильна логіка виглядає так: обстеження → оцінка фактичного стану → експертний висновок → проєктування.
Це дозволяє уникнути ситуації, коли вже готові проєктні рішення доводиться переглядати після отримання нової інформації про конструкції.
Коли обстеження перед реконструкцією особливо важливе?
Необхідність отримати фактичні дані особливо актуальна, якщо:
- будівля експлуатується багато років (технічне обстеження необхідно проводити не рідше ніж 1 раз на 10 років)
- об’єкт неодноразово перебудовувався і для його подальшої реконструкції необхідні фактичні дані що стосуються конструкцій;
- є тріщини, деформації чи інші видимі дефекти;
- планується зміна функціонального призначення приміщень;
- змінюються технологічні процеси або навантаження;
- передбачається втручання в несучі конструкції;
- будівля отримала локальні пошкодження (зокрема внаслідок обстрілів);
- фактичне планування або конструктивна схема не повністю відповідають наявній документації.
Що містить результат обстеження?
За результатами робіт формується інформація про фактичний стан об’єкта.
Залежно від поставленого завдання вона може включати:
- фотофіксацію;
- опис виявлених дефектів;
- результати інструментальних вимірювань;
- результати лабораторних досліджень, якщо вони необхідні;
- оцінку стану конструкцій;
- технічні рекомендації;
- дані для подальшого проєктування.
Olis-Group готує офіційний експертний висновок із фотофіксацією, описом дефектів, оцінкою стану конструкцій та рекомендаціями.
Висновок
Реконструкція існуючої будівлі має починатися з розуміння того, з чим саме працює проєктувальник.
Технічне обстеження дозволяє отримати фактичні дані про стан конструкцій, визначити проблемні ділянки та сформувати обґрунтовані рекомендації для подальших рішень.
Olis-Group проводить експертну оцінку та технічне обстеження будівель і споруд із підготовкою експертного висновку та рекомендацій щодо подальшої експлуатації, ремонту, посилення, заміни або проєктування.
Потрібно оцінити стан будівлі перед реконструкцією? Телефонуйте за номерами в розділі контакти.
